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调控继续 北京春季房展“冷静”开场

2012年04月07日   www.chaoguba.com   来源:炒股吧   文字大小:【】【】【

调控继续 北京春季房展“冷静”开场

“姑娘,来看房吗?”刚走出地铁口,发海报的大叔立即凑过来。从地铁口通往展会入口的短短通道,20到30个发楼盘海报的工作人员紧密排列,“低首付、交通便利、学区房、养老房、海景房”的宣传声不绝于耳。

都说北京春季房展是北京乃至全国最具影响力的房地产盛会,是“楼市风向标”,地产市场年度发展趋势往往可以从中窥见一斑。尽管此次部分项目价格优惠力度加大,房展项目覆盖了刚需、养老、休闲、度假、投资多个产品线,但在房地产调控继续从严的明确信号之下,多数项目对前来观展的百姓吸引力微弱。虽然各展台都花费心思包装自己的项目,然而,在房地产调控的大背景之下,很多观展百姓只是“前来探探项目价格,并不打算出手。”

“大妈,要看燕郊的房子吗?全款52万起。”“不,我只看北京的房子。”限购、限贷止住了房价过快上涨的脚步后,北京周边的项目成交开始遇冷。

此次参加春季房展的北京楼盘只有24个,并且和去年秋季展会甚至春季展会的项目相差无几,不同的是,这些参展楼盘中,有八成售价较之前有所下降。如江南山水去年单价还是2.4万元/平方米,而今每平方米降了一千块;降价最多的要数广安门外的红山世家,去年参展单价为4.5万元/平方米,今年仅有3.5万元/平方米。

虽然受大环境影响,部分项目开盘价格略有下降,但是京城3月楼市成交的“小阳春”却使开发商心态转变,房展现场无折扣、折扣待定、贷款98折等,少少优惠令踊跃的购房人颇感失望。

自北京房展推出休闲度假地产置业理念以来,山东、海南多个地区的度假项目都组团来北京参展,这些外埠项目多位于二三线城市,属于不限购的范围,吸引了部分有养老、度假需求的百姓。

“大爷,要看什么房子?”一个工作人员紧追着一位老先生,“我岁数大了,就想看看这海南的房子。”“我们这也是海景房。”这位销售山东某项目的工作人员不甘心地继续紧追。

海外参展项目的噱头更足,“北京买房,不如选择塞浦路斯置业移民!”“只需2万5千美元,即可购置美国一揽子物业!”即便如此,海外项目还是乏人问津,各种移民、留学中介服务机构的展台也十分冷清。

除了传统的住宅、公寓、别墅、移民等中小型海外投资项目外,春季房展首次出现了酒庄、农场等适合中大型机构投资的投资项目。美国夏洛特县及西彻斯县还有土地出售,910平方米只要19000美元。

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