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一季度楼市数据将出炉 房价反弹可能性不大

2012年04月07日   www.chaoguba.com   来源:炒股吧   文字大小:【】【】【

一季度楼市数据将出炉 房价反弹可能性不大

  

  编者按:2012年一季度已过去,国家统计局即将公布一季度国民经济数据。处于稳增长、调结构、控通胀关键时期的中国经济,中央政府的宏观调控举措在一季度数据上将得到何种体现?下一阶段政策取向又将何去何从?中国网财经中心特从即日起推出“一季度经济数据前瞻”,为您预先了解相关经济领域的走势提供参考。

  根据国家统计局经济统计信息发布日程表显示,4月13日国家统计局将公布2012年一季度全国房地产开发和销售情况,18日还将公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。今年前3月中国房地产开发销售情况及房价未来走势将如何?届时都将一一见分晓。近日,有媒体对目前楼市评论称,随着中央及地方一系列房价调控政策的尘埃落地,一个限制房价快速上涨的体系已经建立,房价反弹的可能性不大。

  重点城市土地交易量跌五成百城房价指数连续7月下降

  近日,据《长江商报》援引某房地产市场研究部统计数据报道,今年前三个月,包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等全国20个重点城市的土地市场共计成交927块,环比下降42.7%,同比下降30.7%。其中,住宅用地成交203块,环比降幅达到52.7%,同比下降48.1%;住宅建设用地面积为1294公顷,环比下降51.3%,同比下降52.5%。统计还显示,1-3月,全国300个城市共成交土地5752宗,环比减少32%,同比减少24%;成交面积23053万平方米,环比减少33%,同比减少30%。

  有评论认为,受传统新年假期和房价下跌预期影响,开发商拿地意愿不足,一季度全国土地市场成交情况仍维持低迷格局,土地成交楼面均价低于去年同期,一季度土地市场仍是“底价时代”,总体溢价率仍处近年低点。

  另据中国指数研究院的数据显示,2012年3月,全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米,环比2月下跌0.30%,其中34个城市环比上涨,66个城市环比下跌。据记者统计,全国100个城市住宅均价环比跌幅自2011年8月首次出现以来,已经连续7个月出现环比下跌。

  中国指数研究院副院长黄瑜接受记者采访时表示,3月份尽管成交量在上月的基础上继续回升,但库存仍在高位,去存货是多数企业短期内的首要任务,“调价促量”之势仍在继续。

  北京中原市场研究部总监张大伟接受记者采访时也认为,虽然3月份市场在全国都出现了复苏,但是从具体成交量来看,依然是以价格换成交量。其次,个别城市出现政策微调,部分客户担忧再次踏空,目前市场上看房客户比较多,但是愿意出手的并不多。

  限制房价快速上涨体系建立 房价反弹可能性不大

  据《今日早报》5日报道,包括北京、上海、广州等在内,全国已有近40个城市公布了“房价调控目标”,除北京提出“稳中有降”之外,绝大多数城市的目标是“与GDP和居民可支配收入增幅挂钩”,控制涨幅10%以内。

  至此,随着“房价调控目标”政策的尘埃落地,一个限制房价快速上涨的体系终于建立:最上面的是行政手段,包括限购、房价调控目标、一房一价等等;中间是金融手段,包括提高首付比例、提高贷款利率、限贷等等;最下面是增加保障性住房供应等等。有了比较清晰的控制房价快速上涨体系,房价预计不会再出现像前几年那样的“疯狂”。

  在博鳌亚洲论坛2012年年会上,与会嘉宾也普遍认为,以自住需求为主的市场,将是今年中国楼市的鲜明特征,不要奢望房价今年会大幅反弹,稳健调整仍将是基本走势。

  楼市调控政策不变 房价还有15-20%下降空间

  今年全国两会期间,住建部副部长齐骥明确表示,近期不会再出台新的房地产调控政策。因此,一季度楼市调控“政策触底”已成为业内共识。

  上海易居房地产研究院杨红旭对记者表示,目前中国500强房企的“库存”巨大,不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下,通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮,将在未来两三个月内持续展开。

  成都大学副校长张其佐认为,如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部最迟将在年底前出现,房价至少还有15%至20%的下降空间。

  “如果成交量回暖和价格止跌两个指标同时出现,就可以确认底部出现。”杨红旭说,乐观地看,今年楼市“市场底”将出现在第二三季度。(中国网财经中心)

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