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泓富拟分拆亚洲资产上市 或成新加坡首只人民币股

2012年03月22日   www.chaoguba.com   来源:炒股吧   文字大小:【】【】【

泓富拟分拆亚洲资产上市 或成新加坡首只人民币股

  3月21日消息,据港媒报道,消息指,泓富产业信托(0808)有意分拆部分亚洲资产在新加坡进行人民币计价首次公开募股(IPO),将会为新加坡首只以人民币计价的IPO。

  据香港《文汇报》报道,继汇贤产业信托(87001)后,长实再计划分拆人民币计价的房产信托基金上市。消息指,泓富产业信托 (0808)有意分拆部分亚洲资产在新加坡进行人民币计价首次公开募股(IPO),将会为新加坡首只以人民币计价的IPO,公司主席赵国雄证实,基金上市为其中一项选择,但暂未有定案。

  消息指泓富产业信托管理人泓富资产管理,将旗下代理的亚腾基金于新加坡上市。赵国雄昨指,相关基金已经到期,需要为基金持有资产套现,故不排除以任何方式,包括上市或出售基金套现,但强调新加坡上市只是其中一个套现途径,倾向于新加坡上市是因为当地的监管机构多与泓富资产作接触,仍会研究于其他地方上市的可行性。

  赵国雄:暂未有定案

  泓富产业信托昨公布去年业绩,收益增至2.76亿元,较2010年多2%。物业收入净额为 2.115亿元,按年减少0.5%,去年资产价值按年上升约17.8%,创历年新高,物业估值达69.91亿元。每基金单位资产净值亦跃升至3.29元。去年底,泓富产业信托的物业组合租用率为98.8%,物业组合的平均单位实际租金显著提升。

续租租金料双位数升

  泓富产业信托署理行政总裁黄丽虹表示,集团旗下有约55万楼面的租约于今年到期,其中60%将于今年上半年到期,并已经确认续租及确定租金,租金调升率保持去年水平,估计有双位数字增长。由于财务成本降低,集团有空间作出项目收购,但碍于过去集团派息率接近8%,但现时市场收购项目回报率仅得3%至4%。

  对于中区核心区写字楼租金出现放缓,赵国雄认为是受到金融机构过快扩张后收缩,迁离核心商业区所引致,集团项目均位于非商业核心区域,加上大部分东九龙物业空置率低,相信租金不会受压。赵国雄又特别提到,近期二手交投回升,主要因为首批额外印花税的个案逐渐松绑,预期随着更多类似个案,加上低息环境支持,楼市可望持续向好,对今年整体楼市有信心。

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