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100万的两个月旅行:流转3个家庭促成4套房交易

2013年10月09日   www.chaoguba.com   来源:炒股吧   文字大小:【】【】【

100万的两个月旅行:流转3个家庭促成4套房交易

  两个月、三个家庭、四套房产——

  100万的民间流转

  7月房市不平静。

  3日,丰台区夏家胡同地块出让,总价17.7亿元。

  16日,一贯大嘴的房产大鳄任志强表示,由于政策不明,不敢对房价做更远预测。

  21日,北京六环房价被曝超过每平方米2万元,有戏言称京城房市“再无洼地”。

  23日,北京朝阳区孙河乡地块出让,总价23.6亿元,46000元的楼面地价,超越丰台区夏家胡同地块。

  宏观形势背后,是一个个微观购房的案例与小算盘。在过去的两个月里,一笔来自民间的资金,流转于三个家庭,促成四套房交易,成为不折不扣的“房价推手”。

  “买房就是个简单的乘法,我没有算清这笔账”

  100万 打出时间差

  6月24日,就在夏家胡同地块成功出让的前一周,高楠拿到了人生中的第一个写着自己名字的房本。

  红色封皮的本子不厚,拿在高楠手上,他却没觉得如旁人所说“心中的石头落地”。

  买房,这个打算在高楠心中盘桓了有三四年的时间。他有一份稳定的大型国企工作,有年近40万元的收入,父母还在北五环附近拥有一套一居室,在旁人看来,他的条件足以令人艳羡,可在他眼中,正是这一切“害”了他。

  “最开始的想法,是一步到位。”高楠心目中的“一步到位”,是东三环到东四环之间,150到180平方米左右的四居室。即便是在三年前,这样的房子价格也超过500万。

  那时高楠年收入已超30万元,在他的计划里,攒上两年钱,再添上贷款,“一步到位”指日可待。

  2009年,京城房价曾有回落,那时曾有朋友建议高楠,不如先用手上的钱,买一套小点儿的房子,等攒够了钱,以小换大。但高楠并未接受这样的建议:“我有些地主的思维,觉得买了房就是我的,轻易不能再卖掉,这也是我愿意一步到位的初衷。”

  事与愿违,京城房价一路飙升,让高楠的如意算盘落空,曾经“一步到位”的目标,如今价格接近千万,高楠的钱“完全白攒了”。

  “买房就是个简单的乘法,房价每平方米涨5000,150平方米就要涨75万。我的月收入就算涨1万,三年也才多出36万。只是在三年前,我没 有算清这笔账。”无奈之下,高楠只能遵从朋友的建议,开始寻找“过渡房”,5月底,他选中位于酒仙桥附近的一套90平方米小三居,算上税费,总价350 万。

  这个价钱与周边房价相比并不算高,但卖房人的要求很苛刻——钱要一笔全部支付,不接受贷款——无奈之下,高楠只能向朋友借钱先将房款交齐,再将父母的一居室卖掉,打个时间差。

  “好在有个信得过的哥们是‘大金主’,直接拍出100万,解决了我的问题。”为这笔借款,高楠向朋友承诺了1%的月息,1个月内还清——高楠的 朋友圈里,曾有多人因买房借钱,约定利率大抵都与此相当:“这年头借钱,一年给5%属于没良知,人家买个理财都比这个高。100万都够信托的门槛了,月息 也差不多是1%,风险相对还低一些。”

  高楠这次的数学题没有算错:“1个月利息1万,听起来很多,但是没有这100万,我房子买不到。同样的房子可能没满五年、没唯一,多个差价税、营业税,一下就多出十几万。”

  在“大金主”孙亮的眼中,这笔账算的则是朋友情:原本这100万一直放在银行理财产品中,高楠给出的1%月息不低,但这等于要让孙亮放弃更为稳定的收益:“哥们儿有需求,比那点利息更重要。”

  说这话时,孙亮并没有真正意识到,这100万带来的连锁反应……

  “股市是大跌逼空,房市是连涨逼多”

  100万 撬动“棺材本”

  6月中旬,“钱荒”来临,可这并没有阻碍高楠卖房的进程。高楠手中“满五唯一”的一居室,是市面上的俏手货。7月2日,100万回到了高楠手中。

  但这笔钱并没有转到孙亮手中,7月4日,100万直接打到了第三个人的账上。

  “我借钱也是买房,没办法,要生孩子了,刚需。”借钱的罗天宇,是孙亮的高中同学,在西三环附近,他已经有一套两居室。如今老婆怀孕,让他也打起了房子的主意。

  “想买大一点的房子,把岳父母接过来一起住,也是为了看孩子。”6月底,罗天宇看中位于顺义新国展地区的一套三居室,140平方米,280万左右的总价。除去110万的贷款,罗天宇还需要170万的首付,可他手中只有一个零头。

  “我和老婆商量的主意,还是得啃老,得让老人给我们凑出这100万。”罗天宇的小算盘,说起来多少让人汗颜,双方老人的积蓄百万有余,可真要罗天宇“吐口”要钱,他却有些张不开嘴。

  “都说啃老让人看不起,可是啃老的人也有自己的苦衷。”罗天宇在银行工作,收入不低,再加上妻子的收入,即便每个月还款1万元以上,也可以轻松 承担,但日渐高涨的首付,却是最难招架的:“股市是大跌逼空,房市是连涨逼多。这两年房子的政策越来越紧,房价没有降低,但购房成本却越来越高了。光是买 房交的税,比一年工资都多。”

(责任编辑:vv)
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